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洪泽县投资收益权项目老城人气集聚中心

更新时间:2014-07-22 09:31:35 浏览次数:309次
区域: 淮安 > 洪泽
来源:中介
供求:出售
面积:1 平米
价格:1
单位:万元
类型:土地
具体位置:洪泽县
洪泽县投资收益权项目老城人气集聚中心
王经理15386883691
一、项目基本情况介绍:
2014年度,按照县政府的计划,在城区推出三个旧城改造项目,通过土地投资收益权拍卖的方式确定投资人,投资人向政府支付前期改造资金,政府依法完成拆迁安置后,对整理出来的国有建设用地使用权进行出让,投资人和政府分享土地出让的增值收益。暂无初步规划,后期会进一步完善。
1.交通新村地块四至:大庆路西侧、浔河南侧、水釜城东侧,占地128亩。城南公园地块四至:大庆路西侧、环城南路北侧、水釜城东侧,城南公园地块120亩。
2.高良涧镇政府地块四至:东五街西侧、世纪名都小区南侧、东三街西侧、东十一道北侧,约147亩。
3.砚临河地块四至:东十一道北侧、东一街西侧、砚临河东侧、东十道南侧,约57亩。
二、项目投资亮点
1.交通新村片区
(1)老城人气集聚中心
整个片区人气旺盛,虽多为一二层低层老宅,但是住户密集,商贩云集,属于老城区人口密集的一个区域。周边房价4000元/㎡左右。
(2)紧邻水釜城景区
地块西侧紧邻县内重点打造的风景区——水釜城,洪泽湖水釜城风景区是洪泽湖古堰旅游风景区的景。2010年,洪泽县依据《洪泽湖古堰旅游区总体规划》,投资近10亿元,在洪泽县湖滨区启动实施洪泽湖水釜城、洪泽湖渔人湾和洪泽湖游乐园三大风景区建设。三大风景区目前已粗具规模,今年底全部建成开放后,将成为集旅游、休闲、观光、养生、游乐于一体,苏北大的旅游景区。
  现在的水釜城是在旧址上按照明清样式复建,总投资2亿元,一期共有18个建筑群,1座入口牌坊、1座船舫、1座戏台、1座观光阁,另建有42座桥梁、15个小岛,整体布局错落有致、疏密相间,美轮美奂。景区面积比开封清明上河园大100多亩。其中,水域面积占总面积的三分之二,共有4条水系,形成内循环、外循环、小循环和大循环的完整循环体系。
(3)紧邻省级重点中学——洪泽县一中
学校始建于1956年,和年轻的洪泽县同年诞生。是江苏省首批重点中学,江苏省四星级高中。学校现有64个班,在校生3000多人,学校现有教职员工280人。。学校占地130多亩,建筑面积45808平方米,其中教学楼13000平米。
2.高良涧镇政府片区
(1)商业气氛浓厚
东三街、东五街、东十一道均是城市热闹的道路,周边成熟楼盘林立,地块西南角和东南角均是做商业的重要位置。周边房价4200元/㎡左右,商铺均价12000元/㎡左右。
(2)紧邻县人民政府和市民欢乐广场
新建人民政府仅需五分钟步行路程,政府周边也林立各行政办公单位,生活便利。地块北侧步行两分钟便是洪泽县大的市民广场——欢乐广场,该广场是继洪泽湖文化广场之后又一集市政、休闲、娱乐、文化为一体的综合广场,位于政府办公中心正前方,占地面积11.8万平方米,其中绿化面积3.1万平方米。广场中间设有巨大的鼎、音乐喷泉、下沉舞台、天鹅雕塑、剪纸灯、火炬灯、花蓝灯等。花坛的绿化布局采用了大色块的植物造景,形成高低错落,色彩搭配合理,整齐中有自然,严正中有灵活的景致。壮丽的彩色音乐喷泉以及自然的休闲广场,给游人创造了游憩休闲的空间。
(3)周边配套完善
地块周边分布着县中医院、华润苏果超市、大型农贸市场及洪泽县实验小学,无论是生活、教育、医疗都是非常齐全,生活非常便利。
3.砚临河地块
(1)沿河景观带,环境一流
砚临河是贯穿洪泽县城内的1条主要河道,全长12.2 km,在县城境内长约2 km,平均河面宽40 m。在综合整治及滨河绿地规划中引入亲水绿地生态景观设计理念,强调绿地风光带建设"以人为本,生态优先、多功能兼顾"的原则,现在是城市居民休闲、娱乐、游憩的风景优美场所。
(2)新老城区交界要塞,位于城市中心
地块东向县人民政府、西向核心商圈幸福广场及华润苏果均五分钟路程,地处整个城市的中心,在此处,四通八达。
坐拥洪泽湖文化广场,洪泽文化广场由人民路、东风路、砚临河围合而成的三角形文化休闲广场,以砚临河以北以“动”为主,砚临河以南以“静”为主,并采用三条轴线贯穿广场。为城区集休憩、集散于一体的城市中心广场。极大的彰显洪泽城市特有魅力和发展特色,提升城市品位和形象,增强城市活力。
(3)周边配套完善
地块周边分布着县中医院、华联农贸市场、夕阳红老年活动中心及欢乐广场商圈,生活非常便利。周边房价4200元/㎡左右。
三、洪泽县城市介绍:
城市概况|:洪泽县于1956年由周恩来总理提议建立,因洪泽湖设置,借洪泽湖得名。洪泽县地处江苏省中部,,西依全国五大淡水湖的洪泽湖,东挽白马湖,南临淮河入江水道,北濒苏北灌溉总渠和入海水道。全县辖12个镇,总面积1394平方公里,其中水域面积757平方公里,陆地面积637平方公里,素有“淮上明珠”、“鱼米之乡”之美称。
一、洪泽交通优势
洪泽是苏北的南大门,区位优越。公路交通发达,宁连一级公路和宁淮高速公路穿境而过,京沪、宁徐、徐淮盐高速擦肩而行。1小时多可到达南京或连云港,距南京禄口机场一个半小时车程,抵达上海只需4小时,北上北京、南下温州均为8小时左右,距京沪高速、新长(新沂—淮安—浙江长兴)铁路半小时车程。洪泽的水上运输更是得天独厚,洪泽湖是连接淮河、京杭大运河和长江的水上交通枢纽,洪泽湖向南经三河闸入江水道至扬州东南三江营注入长江,向东出高良涧船闸经苏北灌溉总渠直扑黄海怀抱。距南京、扬州、镇江等重要港口均在200公里左右;境内现有各类水运码头21座,大停靠吨位为700吨,装卸能力已超过万吨。年吞吐量200万吨的洪泽港正在规划建设之中。办理报关手续,可就近到淮安、连云港、南京、扬州等海关,其中淮安海关半小时就可到达。洪泽距南京禄口机场170KM,距徐州观音机场260KM,距上海虹桥机场450KM。
二、洪泽县经济概况 
全年实现地区生产总值176.8亿元、规模以上固定资产投资109亿元、公共财政预算收入20.14亿元、社会消费品零售总额67亿元,分别增长12.5%、18%、17.7%和13.2%;城镇居民人均可支配收入23800元、农民人均纯收入12000元,分别增长9.5%和10.6%;2003版全面小康建设顺利通过省级验收认定。
2014年目标地区生产总值突破200亿元、增长12.5%左右,规模以上固定资产投资增长23.5%左右,公共财政预算收入增长18%左右,社会消费品零售总额增长15%左右,城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别增长10%和11%左右。
三、人口及人力资源  
洪泽县总人口约48万人。洪泽人力资源丰富,现有城乡劳动力约20万人,其中农村劳动力13.9万人,可脱离农业从事二、三产业人数9.8万人,70%左右具有初高中文化水平。具有本科以上学历1273人,专科3151人,中专2946人;高级职称182人,中级职称2847人。全县有近30家农村劳动力转移培训学校,常年举办电焊、建筑、电子装配、电动缝纫、挡车、车钳刨铣、宾馆服务、保安等技能培训,年培训能力1万人左右。可向外输出就业劳动力约9万人,以洪泽为中心方圆150公里范围的苏北地区约有800万富余劳动力。
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