洪泽县优质商住地招拍挂

项目基本情况:
项目位于屯溪区（中心城区），屯光大道北侧。项目四至：东至用地界，南至屯光大道，西至用地界，北至用地界.区域总面积约为38亩。规划条件：容积率≤2.7 ；建筑密度≤35%，绿地率≥30%；参考价： 200万/亩，楼面地价约1110.5元/㎡。
项目现状和周边（图片）
三、优势：
1、 地块面积较小（38亩），属短平快项目。
2、 地块区位优势明显，属屯溪区核心区域，离市政府约5分钟车程。离黄山（ 农用地、 商住地、 工业地）老城区8分钟左右车程。
3、 周边配套完善。周边银行（中行、农行、建行、交行）、行政单位（公安局、房管局、屯光镇政府、城投公司）、大型企业（家具建材城、汽车城）众多、刚需强。均在项目1公里辐射范围内。
4、 交通便利。地块紧邻城市主干道屯光大道（双向6车道）北侧，交通极为方便。屯光大道西至黄山风景区南门，东至徽州区、徽州古文化园、歙县，是黄山市各县区和名胜古迹的重要枢纽，交通要道。
5、 环境优美。项目北靠金竹山风景区，南至4A级风景区新安江观光带仅2分钟车程，景点林立、景色优美、宜商宜居。
6、 价格优势。周边新开楼盘绿地滨江壹号，拿地价格310万/亩，住宅均价7000元以上，商铺26000-28000元。天都首府拿地价格均价6600元，商铺未开盘。周边老小区二手房均价6200元左右。
7、 地块位于屯溪区核心位置，屯溪区为黄山市中心城区，功能定 位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区；新兴的市域旅游经济增长点；重要的城市历史风貌保护区；环境优良的城市住区。
8、 教育资源得天独厚。幼儿园、示范小学、示范中学、田家炳实验学校均在项目500米范围内。
9、 地块政府规划为商住性质，商服建筑面积为总建筑面积的50%，周边无大型商业，商业仅靠临街的一些小商铺，地块适宜打造商业综合体加高层住宅。
10、黄山市是国际知名旅游都市，以黄山风景区旅游产业为主要经济支柱，人均收入高，消费能力强，有极强购买能力。
2、机会：屯溪区作为市政府所在地，老城区以旅游为中心，城区交通拥挤，住房为了维持徽派建筑风貌，品质上无法得到提升，房价较低，使得东部城区成为市民购房区域，市场需求巨大，本项目处于该区域核心地段，各项配套日臻成熟，未来上市占得先机。
四、项目周边主要楼盘分析
1、绿地滨江一号
开发商：绿地集团
项目位置：黄山市屯光大道与新区路交汇处
拿地时间：2010.8 占地面积：65332㎡
拿地价格：310万 容积率：2.8 楼面地价：1661 元/平
销售均价：7000元/平起
销售情况：一期住宅630套，商铺28套，已售罄。商铺均价26000-28000元。二期未开盘。
2、天都首府
开发商：黄山旅游集团天都房地产开发有限公司
项目位置：黄山屯溪滨江东路15号
拿地时间：2012.12 占地面积：65429.48平
拿地价格：300万 容积率：2.6   楼面地价：1730.6元/平
销售均价：6600元/平起
销售情况：2013年6月开盘，一期300套，剩30套左右尾房。别墅和40套商业还未开盘。
3、利港尚公馆
开发商：黄山港荣置业发展有限公司
项目位置：黄山市屯溪区滨江东路12号
拿地时间：2011.10 占地面积：38000平
拿地价格：180万 容积率：3.0   楼面地价：900元/平
销售均价：6000 元/平起
销售情况：商业综合体加喜来登酒店（五星）。600套公寓剩余40套左右尾盘。
五、黄山市城市介绍
1、黄山市概况：黄山市古称新安、歙州、徽州。位于安徽省南端，西南与江西省景德镇市、婺源县交界，东南与浙江省开化、淳安、临安县为邻，东北与本省宣城市的绩溪、旌德、泾县接壤，西北与池州市的石台、青阳、东至县毗邻。境内汇聚丰富的自然资源与历史人文遗迹于一身，是的国际旅游城市。全市总面积9807平方公里。全市以山地为主,土地资源紧缺。黄山市辖3个市辖区（黄山区、徽州区、屯溪区）、4个县以及黄山风景区、黄山经济开发区、黄山高铁新区。全市户籍人口147.28万人，其中城镇人口60.07万人。屯溪区人口约28万人。屯溪区，是黄山市的中心城区，是黄山市的政治经济文化中心、城市商业娱乐中心。屯溪区集航空交通枢纽与陆路交通枢纽和水上交通枢纽于一体，是黄山风景区的南大门，是大多数中外游客登临黄山的站。
2、交通：
交通
具体情况
铁路
皖赣铁路、京福高铁（在建）、拟建黄杭高铁、皖赣复线、黄山至金华（ 农用地、 商住地、 工业地）、黄山至衢州（ 农用地、 商住地、 工业地）、铜陵（ 农用地、 商住地、 工业地）至太平、黄山至池州（ 农用地、 商住地、 工业地）城际铁路
公路
徽杭高速；合铜黄高速、扬绩黄高速；黄塔桃高速；景婺黄常高速；黄衢南高速；屯祁景高速（在建）；黄千高速（在建）；济祁高速（在建）；宣黄高速（在建）、拟建芜黄高速
航空
出港航班至北京（ 农用地、 商住地、 工业地）、天津（ 农用地、 商住地、 工业地）、上海（ 农用地、 商住地、 工业地）、西安（ 农用地、 商住地、 工业地）、合肥（ 农用地、 商住地、 工业地）、成都（ 农用地、 商住地、 工业地）、重庆（ 农用地、 商住地、 工业地）、广州（ 农用地、 商住地、 工业地）、深圳（ 农用地、 商住地、 工业地）、台北、首尔、釜山
水运
规划花山附近建设航运码头，恢复新安江—深渡—街口水运
3、经济：2013年全市实现生产总值468亿元，同比增长9%；财政收入81.02亿元，增长5.4%；全社会固定资产投资526.7亿元，增长18.3%；社会消费品零售总额196.2亿元，增长14%；外贸进出口总额8.03亿美元，增长14.6%；市内金融机构贷款余额472亿元，增长13.2%。农业增加值53亿元、增长3%，规模以上农产品加工企业205家，实现产值173.7亿元、增长16.9%；茶叶产量3.1万吨、增长4.7%，出口1.02亿美元、增长43.8%。净增规上工业企业48家，规上工业增加值118.8亿元、增长14.2%；高新技术产业增加值占规上工业增加值比重达38.8%，新增国家高新技术企业9家。市和歙县经济开发区被列入全省产城一体化试点，全市园区完成固定资产投资150亿元，实现工业总产值460亿元。全年接待游客3732.6万人次，旅游总收入314.5亿元，分别增长2.5%和3.8%。服务业增加值198亿元，增长8%。
六、 地块出让方案：
1、同意市规划局2014年6月6日出具的《原机床厂地块规划设计条件》（黄规设条{2014}024号）和规划红线图中的规划条件，出让年限为住宅70年、商服40年。其中基本规划条件为：
用地性质
容积率
建筑密度
绿地率
建筑高度
住宅、商服，商服建筑面积为总建筑面积的50%左右，住宅建筑面积为总建筑面积的50%左右，以上建筑面积以批准的详细规划为准。
≤2.7
≤35
≥30
建筑高度控制在100米以下，且需满足机场净空要求
2、按有底价挂牌出让，出让起始总价为7642.446万元，单价为200万元/亩（3000元/㎡）。出让价格不包括税费，税费由土地竞得人按现行相关规定另行交纳。3、竞买保证金1600万元。4、交地时间和条件：在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内按现状交地。地块内现有的所有地上及地下管道、线杆和线缆的迁移和项目建设所需的进出道路、供水、供电、排污管道、通讯线路及有线电视等所有市政配套设施均有土地竞得人自行解决，并承担费用。5、土地成交价款的支付要求：（1）在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付土地成交总价款的50%（不含竞买保证金）。
（2）余款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内付清（竞买保证金转为定金，抵付后一期土地款尾款，不计息）。
6、土地竞得人在交清全部土地出让金后，申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。7、土地竞得人在签订土地出让合同时，另行签订开竣工履行承诺协议，并按土地出让总价款的5%标准缴纳开竣工履约保证金。8、项目开工时间为本宗地土地交付之日起的8个月内，项目建设期限为项目开工之日起的2年内完成。
联系人   小范   15755155136、18119635991