江苏洪泽145亩商住地招拍挂

洪泽县投资收益权项目标的介绍
一、      项目区位图

二、      项目基本情况介绍：
2014年度，按照县政府的计划，在城区推出三个旧城改造项目，通过土地投资收益权拍卖的方式确定投资人，投资人向政府支付前期改造资金，政府依法完成拆迁安置后，对整理出来的国有建设用地使用权进行出让，投资人和政府分享土地出让的增值收益。暂无初步规划，后期会进一步完善。
1.交通新村地块四至:大庆路西侧、浔河南侧、水釜城东侧,占地128亩。城南公园地块四至:大庆路西侧、环城南路北侧、水釜城东侧,城南公园地块120亩。
2.高良涧镇政府地块四至:东五街西侧、世纪名都小区南侧、东三街西侧、东十一道北侧，约147亩。
3.砚临河地块四至：东十一道北侧、东一街西侧、砚临河东侧、东十道南侧，约57亩。
三、      项目投资亮点
1.交通新村片区
（1）老城人气集聚中心
整个片区人气旺盛，虽多为一二层低层老宅，但是住户密集，商贩云集，属于老城区人口密集的一个区域。周边房价4000元/㎡左右。
（2）紧邻水釜城景区
地块西侧紧邻县内重点打造的风景区——水釜城，洪泽湖水釜城风景区是洪泽湖古堰旅游风景区的景。2010年，洪泽县依据《洪泽湖古堰旅游区总体规划》，投资近10亿元，在洪泽县湖滨区启动实施洪泽湖水釜城、洪泽湖渔人湾和洪泽湖游乐园三大风景区建设。三大风景区目前已粗具规模，今年底全部建成开放后，将成为集旅游、休闲、观光、养生、游乐于一体，苏北大的旅游景区。
　　现在的水釜城是在旧址上按照明清样式复建，总投资2亿元，一期共有18个建筑群，1座入口牌坊、1座船舫、1座戏台、1座观光阁，另建有42座桥梁、15个小岛，整体布局错落有致、疏密相间，美轮美奂。景区面积比开封清明上河园大100多亩。其中，水域面积占总面积的三分之二，共有4条水系，形成内循环、外循环、小循环和大循环的完整循环体系。

水釜城风景区                 洪泽中学
（3）紧邻省级重点中学——洪泽县一中
学校始建于1956年，和年轻的洪泽县同年诞生。是江苏省首批重点中学，江苏省四星级高中。学校现有64个班，在校生3000多人，学校现有教职员工280人。。学校占地130多亩，建筑面积45808平方米，其中教学楼13000平米。
2.高良涧镇政府片区
（1）商业气氛浓厚
东三街、东五街、东十一道均是城市热闹的道路，周边成熟楼盘林立，地块西南角和东南角均是做商业的重要位置。周边房价4200元/㎡左右，商铺均价12000元/㎡左右。
（2）紧邻县人民政府和市民欢乐广场
新建人民政府仅需五分钟步行路程，政府周边也林立各行政办公单位，生活便利。地块北侧步行两分钟便是洪泽县大的市民广场——欢乐广场，该广场是继洪泽湖文化广场之后又一集市政、休闲、娱乐、文化为一体的综合广场，位于政府办公中心正前方，占地面积11.8万平方米，其中绿化面积3.1万平方米。广场中间设有巨大的鼎、音乐喷泉、下沉舞台、天鹅雕塑、剪纸灯、火炬灯、花蓝灯等。花坛的绿化布局采用了大色块的植物造景，形成高低错落，色彩搭配合理，整齐中有自然，严正中有灵活的景致。壮丽的彩色音乐喷泉以及自然的休闲广场，给游人创造了游憩休闲的空间。

           
洪泽县政府               洪泽欢乐广场
（3）周边配套完善
地块周边分布着县中医院、华润苏果超市、大型农贸市场及洪泽县实验小学，无论是生活、教育、医疗都是非常齐全，生活非常便利。
3.砚临河地块
（1）沿河景观带，环境一流
砚临河是贯穿洪泽县城内的1条主要河道,全长12.2 km,在县城境内长约2 km,平均河面宽40 m。在综合整治及滨河绿地规划中引入亲水绿地生态景观设计理念,强调绿地风光带建设"以人为本,生态优先、多功能兼顾"的原则,现在是城市居民休闲、娱乐、游憩的风景优美场所。

砚临河景观带               洪泽文化广场
（2）新老城区交界要塞，位于城市中心
地块东向县人民政府、西向核心商圈幸福广场及华润苏果均五分钟路程，地处整个城市的中心，在此处，四通八达。
坐拥洪泽湖文化广场，洪泽文化广场由人民路、东风路、砚临河围合而成的三角形文化休闲广场，以砚临河以北以“动”为主，砚临河以南以“静”为主，并采用三条轴线贯穿广场。为城区集休憩、集散于一体的城市中心广场。极大的彰显洪泽城市特有魅力和发展特色，提升城市品位和形象，增强城市活力。
（3）周边配套完善
地块周边分布着县中医院、华联农贸市场、夕阳红老年活动中心及欢乐广场商圈，生活非常便利。周边房价4200元/㎡左右。
四、      洪泽县城市介绍：
城市概况|：洪泽县于1956年由周恩来总理提议建立，因洪泽湖设置，借洪泽湖得名。洪泽县地处江苏省中部，，西依全国五大淡水湖的洪泽湖，东挽白马湖，南临淮河入江水道，北濒苏北灌溉总渠和入海水道。全县辖12个镇，总面积1394平方公里，其中水域面积757平方公里，陆地面积637平方公里，素有“淮上明珠”、“鱼米之乡”之美称。
一、洪泽交通优势
洪泽是苏北的南大门，区位优越。公路交通发达，宁连一级公路和宁淮高速公路穿境而过，京沪、宁徐、徐淮盐高速擦肩而行。1小时多可到达南京或连云港，距南京禄口机场一个半小时车程，抵达上海只需4小时，北上北京、南下温州均为8小时左右，距京沪高速、新长（新沂—淮安—浙江长兴）铁路半小时车程。洪泽的水上运输更是得天独厚，洪泽湖是连接淮河、京杭大运河和长江的水上交通枢纽，洪泽湖向南经三河闸入江水道至扬州东南三江营注入长江，向东出高良涧船闸经苏北灌溉总渠直扑黄海怀抱。距南京、扬州、镇江等重要港口均在200公里左右；境内现有各类水运码头21座，大停靠吨位为700吨，装卸能力已超过万吨。年吞吐量200万吨的洪泽港正在规划建设之中。办理报关手续，可就近到淮安、连云港、南京、扬州等海关，其中淮安海关半小时就可到达。洪泽距南京禄口机场170KM，距徐州观音机场260KM，距上海虹桥机场450KM。

二、洪泽县经济概况
全年实现地区生产总值176.8亿元、规模以上固定资产投资109亿元、公共财政预算收入20.14亿元、社会消费品零售总额67亿元，分别增长12.5%、18%、17.7%和13.2%；城镇居民人均可支配收入23800元、农民人均纯收入12000元，分别增长9.5%和10.6%；2003版全面小康建设顺利通过省级验收认定。
2014年目标地区生产总值突破200亿元、增长12.5%左右，规模以上固定资产投资增长23.5%左右，公共财政预算收入增长18%左右，社会消费品零售总额增长15%左右，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别增长10%和11%左右。
三、人口及人力资源  
洪泽县总人口约48万人。洪泽人力资源丰富，现有城乡劳动力约20万人，其中农村劳动力13.9万人，可脱离农业从事二、三产业人数9.8万人，70%左右具有初高中文化水平。具有本科以上学历1273人，专科3151人，中专2946人；高级职称182人，中级职称2847人。全县有近30家农村劳动力转移培训学校，常年举办电焊、建筑、电子装配、电动缝纫、挡车、车钳刨铣、宾馆服务、保安等技能培训，年培训能力1万人左右。可向外输出就业劳动力约9万人，以洪泽为中心方圆150公里范围的苏北地区约有800万富余劳动力。
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