江苏淮安洪泽县四宗国有建设用地投资权项目

江苏淮安市洪泽县投资收益权项目标的介绍

洪泽县地处江苏省中部，于1956年由周恩来总理提议建立，借洪泽湖得名。洪泽是苏北的南大门，1小时多可到达南京或连云港，距南京禄口机场一个半小时车程，抵达上海只需4小时，北上北京、南下温州均为8小时左右。洪泽县总人口约48万人。洪泽人力资源丰富，现有城乡劳动力约20万人，其中农村劳动力13.9万人，可脱离农业从事二、三产业人数9.8万人，70%左右具有初高中文化水平。
2014年度，按照县政府的计划，在城区推出三个旧城改造项目，通过土地投资收益权拍卖的方式确定投资人，投资人向政府支付前期改造资金，政府依法完成拆迁安置后，对整理出来的国有建设用地使用权进行出让，投资人和政府分享土地出让的增值收益。后期出让地块的规划容积率范围在2.6-3.0,数据后期会进一步完善。
1.交通新村地块四至:大庆路西侧、浔河南侧、水釜城东侧,占地128亩。
2.城南公园地块四至:大庆路西侧、环城南路北侧、水釜城东侧,城南公园地块120亩。
3.高良涧镇政府地块四至:东五街西侧、世纪名都小区南侧、东三街西侧、东十一道北侧，约147亩。
4.砚临河地块四至：东十一道北侧、东一街西侧、砚临河东侧、东十道南侧，约57亩。
一、项目投资亮点
1.交通新村片区
（1）老城人气集聚中心
整个片区人气旺盛，虽多为一二层低层老宅，但是住户密集，商贩云集，属于老城区人口密集的一个区域。周边房价4000元/㎡左右。
（2）紧邻水釜城景区
地块西侧紧邻县内重点打造的风景区——水釜城，洪泽湖水釜城风景区是洪泽湖古堰旅游风景区的景。
（3）紧邻省级重点中学——洪泽县一中
学校始建于1956年，和年轻的洪泽县同年诞生。是江苏省首批重点中学，江苏省四星级高中。学校现有64个班，在校生3000多人，
2.高良涧镇政府片区
（1）商业气氛浓厚
东三街、东五街、东十一道均是城市热闹的道路，周边成熟楼盘林立，地块西南角和东南角均是做商业的重要位置。周边房价4200元/㎡左右，商铺均价12000元/㎡左右。
（2）紧邻县人民政府和市民欢乐广场
新建人民政府仅需五分钟步行路程，政府周边也林立各行政办公单位，生活便利。地块北侧步行两分钟便是洪泽县大的市民广场——欢乐广场，该广场是继洪泽湖文化广场之后又一集市政、休闲、娱乐、文化为一体的综合广场，位于政府办公中心正前方。
（3）周边配套完善
地块周边分布着县中医院、华润苏果超市、大型农贸市场及洪泽县实验小学，无论是生活、教育、医疗都是非常齐全，生活非常便利。
3.砚临河地块
（1）沿河景观带，环境一流
砚临河是贯穿洪泽县城内的1条主要河道,全长12.2 km,在县城境内长约2 km,平均河面宽40 m。
（2）新老城区交界要塞，位于城市中心
地块东向县人民政府、西向核心商圈幸福广场及华润苏果均五分钟路程，地处整个城市的中心，在此处，四通八达。
（3）周边配套完善
地块周边分布着县中医院、华联农贸市场、夕阳红老年活动中心及欢乐广场商圈，生活非常便利。周边房价4200元/㎡左右。