中粮信托北京成熟物业项目信托

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13亿物业抵押+北京黄金地段+稀有成熟商业项目！纸质合同已到，预计下周一开打！！！
【中粮信托-北京成熟物业项目】
【基本要素】6亿/24个月/季度付息
【税后收益】300万-500万：8.8%-9%
【资金用途】用于融资人自持物业（24万平方米）的装修
【还款来源】融资人的租金收入、分红收益。

【风控措施】
1、抵押担保--融资人以其合法拥有的位于北京市丰台区南四环西路188号二区1号、2号及13幢楼作为抵押物提供抵押担保；
2、保证担保--大股东（拥有北京总部基地、沈阳总部基地、青岛总部基地和海宁总部基地）将向受托人提供不可撤销的连带责任保证担保；
3、资金归集--在信托计划到期前提前三个月开始资金归集；

【项目亮点】
1、超额抵押担保：北京丰台南四环物业抵押，抵押物评估价值133,717.97万元，超额覆盖本息；
2、融资人：融资人主要业务为开发建设中国总部经济区-北京总部基地。总资产规模达134.6亿（可售房产价值超过100亿，资产流动性强），净资产78.3 亿元，资产负债率41.8%，公司长期偿债能力和资产流动性不断提高；
3、地理位置优越：项目位于北京西南四环金角，由总部广场及官邸、金融港、玛雅岛酒店及总部基地办公区构成；
4、成熟商业项目：目前已全部建成并投入使用。已有500 多家国内外大型企业、金融企业进驻。、物流、车流充裕，区域优势明显。商业配套齐备，四通八达，租金水平逐步提高。

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----------------------------------下为每日，仅供内容收录-------------------------------两市昨日单边下跌，行业板块全线飘绿，其中银行行业跌幅在申万一级28个行业中小，相对抗跌，行业下跌1.28%。对于银行板块，长江证券表示，近期逆周期调节持续发酵，或将缓解经济下行压力。此外，在监管引导金融机构加大民企融资支持下，信用紧缩有望迎来拐点，中长期对银行规模扩张、资产质量修复都是利好。行业基本面有望继续保持稳中向好的态势，且估值再次回到历史底部区域，预计下行空间有限，板块具备较高配置价值。（中证网）招商银行行长田惠宇日前表示， 民营企业确实一定程度存在融资难、融资贵的现象。对于民营企业的贷款需求，存在“不敢做、不愿做、不会做”三种情况。 传统银行服务企业时，主要依赖资产负债表、现金流量表、利润表三张表，通过三张表给企业进行评级。这种方法对成熟期企业是有效的，但是对初创企业就有点“文不对题”。招行已经在推进大数据的应用，除了财务信息、结构化数据以外，通过大量非财务信息、非结构化数据，为企业建立模型，可以在业务扩展的同时，有效地降低贷款的不良率。（新华社）中国银行业研究中心主任郭田勇表示，目前在金融服务民营经济中还存在银行风险偏好较弱等问题。他建议从多元化克服抵押限制，发展供应链金融、社区金融、互联网金融；完善投贷联动机制，多元化分散风险，降低企业杠杆，降低企业融资成本。完善信用体系建设，包括个人征信系统和中小微企业信用评级等方面着手，提高金融服务民营经济的能力。（中证网）贯彻落实讲话精神，金融系统积极为民企融资难“开”。整理近一个月内“一行两会”（中国人民银行、中国银保监会、中国证监会）相关领导的公开发言、稿件、政策文件等公开资料发现，共提及“民营企业”340余次。实际上，今年，央行的四次降准已经净释放流动性2.3万亿元。水龙头已经打开，货币“蓄水池”已经就位。一、深化改革，完善体制机制。二、金融服务业供给侧结构性改革，发展“接地气”的小银行机构。三、缓解股权质押风险，纾困资金跑步入场。四、“来自春天的支持”，政策创新为企业债提供信用担保。五、投资早期高科技企业，可享受政策优惠。可以预见，在未来，证监会在未来将对投资民营企业、并购重组领域的创投基金给予政策支持。 （）为推动长江经济带“共抓大保护、不搞大开发”落地，湖南省近日印发《湖南省深入推动长江经济带发展重点工作实施方案》，制定了33条具体细则，明确了具体责任单位和任务完成时间。对责任落实不到位、工作措施不到位的，将按层级约谈问责。（新华社）上海二手房市场呈降温之势。二手房指数办公室提供的数据显示，从去年11月份开始，上海二手房指数已连续11个月下行。今年10月份，上海二手住宅成交套数为1.2万套，和2016年同期水平相比，接近“腰斩”。 值得注意的是，伴随二手房成交量持续在低位徘徊，部分沪上中介开启“过冬模式”，出现降薪和关店现象。（上观）